Ұсыныстар

Коттеджге несие беру - миф немесе шындық

Коттеджге несие беру - миф немесе шындық


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Сіз кез-келген банктен саяжай үйін сатып алу үшін несие ала аласыз, бірақ әрбір банк шағын үй мен бақша учаскесін сатып алуға қаражат беруге келіспейді, яғни көптеген адамдарға жазғы үйді несиеге сатып алу қиынға соғады. Бірақ банк құрылымы ұсынған әдіс бар - бір жер учаскесіне ипотекалық несие және ғимараттың өзі үшін тұтынушылық несие.

Іс жүзінде коттедждер мен қала маңындағы жер учаскелерін сатып алуға берілген несиелер пайызы мардымсыз. Бұл банк басшылығының тәуекелге барудан әдеттегідей құлықсыздығымен түсіндіріледі, өйткені бір кездері немесе басқа уақытта қаржылық проблемаларға тап болған көптеген тұтынушылар төлемдерін жай тоқтатуға дайын, содан кейін банк ай сайынғы төлемдерден қалады, бірақ көптеген мәселелер шешілмейді - соттар, тендерлер және мүлікті сату әрекеттері. қарызды жабу мақсатында.

Бірақ, сарапшылардың пікірінше, жер салығы инвесторлар мен кәсіпкерлер үшін өте қызықты, өйткені соңғы 10 жылда жердің құны 10-15 есе өсті, әсіресе астананың жанында орналасқан жер. Кәдімгі мысал, тек Варшава немесе Калуга тас жолында жердің құны 100 шаршы метрге 10000 долларға жетеді, және бұл оның заңсыздығына байланысты. Егер жер көп бағаланса, олар оны әр шаршы метрге 25000 долларға дейін бағалайды. Бұл Мәскеуден 30 км қашықтықтағы қала маңындағы аудандарға қатысты.

Елге несие алудың ең жақсы әдісі қайда

Бүгінгі таңда көптеген банктер бар, және сіз мақсатты несиелер бойынша ұсыныстар санына шатасып кете аласыз. Сізге ыңғайлы болу үшін біз әйгілі ресейлік банктердің ең қызықты несиелік бағдарламаларын жинадық. Сілтемені басу арқылы сіз несие бойынша пайыздармен, оның мөлшерімен және басқа параметрлермен таныса аласыз.

Ең көп таралған схемалар

Алайда, учаскенің сапасы қандай болса да, банктер бұл үшін ақша бөлуге асығар емес. Мұндай бағдарламалар тек қамтамасыз етеді ICD, Zenit Bank және Райффайзенбанк. Бұл жазғы үйді немесе үйі бар жер учаскесін 15 жылға дейінгі мерзімге сатып алуға несие ұсынатын соңғы банк және доллардан 11,5-12,5% және рубльден 13% -ды сұрайды. Елге несие алуға шешім қабылдаған адамнан алғашқы төлем соманың кемінде 25% құрайды. Бірақ жағымды жақтары бар, сайт үшін несие беруде шектеулер жоқ.

Ұқсас схема ұсынады Мәскеу несие банкі. Мөлшерлеме доллардағы 13,5% -дан бастап және рубльде 14% -дан жоғары, бастапқы төлем соманың төрттен бірін құрайды. Бірақ кейбір айырмашылықтар бар, мысалы, қала қаладан 75 км қашықтықта орналасуы керек, ауданы кем дегенде 6 акр болуы керек және оның құны 800 000 доллардан аспауы керек.

Ең қиыны - елге несие алу Банк Зенит. Бастапқы салымның 30%, несиенің максималды мерзімі - 5 жыл, Мәскеудегі немесе аймақтағы учаскенің құны 600 000 доллардан аспайды, және бұл пайыздық мөлшерлеме бойынша доллармен 12,5% және ресей рублімен 14% -дан жоғары.

Құжаттама

Жалпы, ел үшін несие алудың ең қиыны - құжаттама. Жасанды сілтемелер, учаскелердің дұрыс орналаспауы, ресми емес мекен-жайлар, дұрыс емес тарих, несие немесе жер учаскесіне меншік құқығы сияқты көптеген бұзылулар бар, бұл тіпті банк тарапынан жерді алып тастауға әкелуі мүмкін. Сіз құжаттар пакетін мұқият жинап, оның талаптарға сәйкестігін үнемі тексеріп отыруыңыз керек. Дәл сол қиындық - банктің ресурсы, сол басшылықтың пікірінше, мүлдем төлемейді және елдегі жер үшін несие беруден гөрі қарапайым несиелік операцияларды жүргізу әлдеқайда жеңіл, бұл жерде көбінесе кішкентай дақ немесе ауданды есептеу кезінде дәлсіздік болғандықтан. , байланыс құжаттамасында немесе кадастрда сіз жай ғана құжаттарды толтырып, қайта процесті бастауыңыз керек.

Бірақ, осы қиындықтарға қарамастан, жазғы үй салуға берілген несие нақты. Бұл жағдайда барлық шығындарды алдын-ала есептеп, банкке тиісті құжаттарды ұсыну қажет, ал кадастрлық жоспар дұрыс ресімделуі керек, оның жасы бір жылдан аспауы керек, әйтпесе ол жарамсыз болады.

Кейін жер учаскесіне несие беру аяқталды, сіз жазғы үй салу үшін стандартты, тұтынушылық несие ала аласыз. Банктер бұған дейін осындай мақсаттарға бөлуге дайын 25 000$. Несие берілген сайттағы ғимараттар оларда соңғы төлем жасалғанға дейін автоматты түрде банктің кепіліне түсетініне назар аударған жөн. Яғни, егер клиент төлем қабілеттілігін жоғалтса, онда несие сомасын қайтару үшін жер де, ғимараттар да аукционға шығарылады.

Мүмкіндік бар

Көріп отырғаныңыздай жазғы тұру үшін несие алуға болады, бірақ банктер оны беруге дайын емес. Бұл құрылымдар жазғы үйлерді емес, қымбат үйлерді салуға қаржы бөледі, атап айтқанда коттедждер мен саяжайлар, олар өтімділіктің шыңы болып табылмаса да, жыл сайын күшейіп, танымал бола бастайды. Яғни, сегментте өсім бар, ал банктер оған назар аударуда.

Елордалық банкирлердің пікірінше, қала маңындағы үйлерге және жер учаскелеріне несие беру өте қауіпті, бірақ белгілі бір жағдайларда олар беріледі, өйткені қала маңындағы жылжымайтын мүлік бағасы қымбаттап, несиелер үшін лайықты кепілдік бола алады. Сонымен бірге, кез-келген банк пәтер немесе қаладан тыс жерде орналасқан жылжымайтын мүлік сияқты депозитке дайын клиентке сеніммен қарайды. Осылайша, салынып жатқан саяжай учаскесін немесе қолда бар мүлікті кепілге алуға несие алуға болады. Бұл транзакцияны жасасу әлдеқайда жеңіл болады, мүмкін кейбір несие шарттары жеңілдейді.

Банктер тартқысы келетіндіктен кепілдік жеке ғимараттар немесе басқа мүлік болып табылатын тұтынушылық несие, содан кейін клиент үй салуға және оны жақсартуға ақша ала алады. Бұл жағдайда сіз құжаттамада айқын көрінетін барлық шығындарды инвестициялай аласыз және банк кепілінде қалған жылжымайтын мүлік салынатын құрылыс материалдары үшін несие ала аласыз, несие беру үшін қоршаулар орнатып, барлық қажетті жұмыстарды жүргізе аласыз. ғимараттар. Олардың әрқайсысы сіздің мүліктің болжамды құнын арттыратынын ұмытпаңыз, бірақ сонымен бірге сіз алынған несие бойынша соңғы жарнаны төлегенге дейін ол банк кепілінде қалады.

Ұсыныстар туралы ақпарат 2011 жылғы желтоқсанға сәйкес келеді, несие өнімдері туралы хабарландырулар жарнама болып табылмайды.


Video, Sitemap-Video, Sitemap-Videos